戦後のバブル崩壊やリーマンショックなどの影響で、FXや株式投資などの金融商品は大きく値下がりしました。しかし家賃は大きな変動もなく地価が下がったとしても影響されることはありませんでした。
他の金融商品が景気に左右される中でも、比較的に家賃の相場は安定しています。
戦後のバブル崩壊やリーマンショックなどの影響で、FXや株式投資などの金融商品は大きく値下がりしました。しかし家賃は大きな変動もなく地価が下がったとしても影響されることはありませんでした。
他の金融商品が景気に左右される中でも、比較的に家賃の相場は安定しています。
※日本経済新聞『日経平均株価』、総務省統計局『消費者物価指数』
国土交通省『地価変動率の推移』より
家賃収入が安定するもう一つの理由として、家賃の変更率の低さと、賃貸の契約更新時に家賃の値下げ交渉などをするケースが少ないのも注目すべき点です。
日本では1年間に家賃が変更される住居の割合は約5％と低く、※約95％の賃貸住宅では1年間以上家賃が変更されません。さらに、賃貸契約の更新は2年目からが多いため家賃を変更する機会があまりないという点もマンション経営の収益を安定させる大きなメリットとなっています。
家賃収入が安定するもう一つの理由として、家賃の変更率の低さと、賃貸の契約更新時に家賃の値下げ交渉などをするケースが少ないのも注目すべき点です。
日本では1年間に家賃が変更される住居の割合は約5％と低く、※約95％の賃貸住宅では1年間以上家賃が変更されません。さらに、賃貸契約の更新は2年目からが多いため家賃を変更する機会があまりないという点もマンション経営の収益を安定させる大きなメリットとなっています。
※清水千弘・渡辺努『家賃の名目硬直性』、財務省『フィナンシャル・レビュー106号』より抜粋
マンション経営では他の金融商品と比較しても利回りが4％前後と、非常に高い利率を期待することができます。
もちろん株式投資などの商品に比べれば一定の利率となりますが、世の中の経済状況や為替相場の変動に影響を受けにくく、安心して長期的に収益を得られるのが魅力です。
マンション経営では他の金融商品と比較しても利回りが4％前後と、非常に高い利率を期待することができます。
もちろん株式投資などの商品に比べれば一定の利率となりますが、世の中の経済状況や為替相場の変動に影響を受けにくく、安心して長期的に収益を得られるのが魅力です。
※マンション経営の利回りは物件によって異なります。 ※『手銀行平均金利H30年3月15日現在』
『三井住友銀行大口定期(1000万円以上の標準金利)H29年12月15日』『個人向け国債変動10年 H30年1月15日発行』『東京証券取引所第1部単純平均利回りH29年11月』より